除了一楼和顶楼,这3个楼层也别买,卖不出去、住得糟心

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当我们谈到买房买什么楼层好,很多人的第一反应是一楼和顶楼不能买,对于很多朋友来说,这也算是一个买房的“常识”了,虽然这两个楼层的价格通常都比较便宜,但实际居住起来,弊端的的确确不少。

一楼,也就是底楼,缺点是类似的,楼层较低,由此引发一系列的问题:蚊虫较多;室内潮湿;采光易受高楼遮挡;另外隐私也难以保护,一旦房屋周边有行人走过,往往也会被“窥探”到;如果是老旧小区的一楼,还有可能时不时遭到楼上的“抛物”。

而顶楼的弊端也是难以掩饰的,采光视野虽然不错,但是无论是出行还是隔热都存在一定的问题。老旧小区的顶楼上下楼困难暂且不提,这是显而易见的,崭新的高层住宅中,顶楼对于电梯的依赖度同样高,虽有电梯方便上下楼,但高峰期的等待、停电故障等不便同样是可见的;另外顶楼往往是被暴晒的一层楼,对于房屋的隔热、防水要求都是最高的,一旦遇到梅雨季节,渗水等问题防不胜防。

一楼和顶楼,弊端显而易见,这也是许多新房或二手房市场里,一楼和顶楼最便宜却又往往难以卖出的原因。很多买房新手可能会说,既然知道了这个问题,买房的时候不买这两楼不就得了?但事实上,挑房选房还有着不少技巧,一栋楼中还藏着3类楼层,需要买房人进行反复思量,这些楼层自住着难受、同样还难卖出,今天我们就来捋一捋。

首先是小心二楼的房子,很多都会“反水”。

还有朋友觉得,既然一楼难有自己的隐私,那么选择楼层再高一层的二楼是不是会更好,既能更舒适得居住,同样上下楼还不费力,不是两全其美?事实上,二楼仅比一楼高了一层,我们在谈到一楼时说到的潮湿、采光、蚊虫等问题,二楼往往也是难以避免的,如果需要住得更舒服,最好需要把这个问题想明白。

其次,二楼还有个致命伤——“反水”。现在大多数小区的排水方法都是“自然落差排水法”,一般也就是从上到下使用一根下水管道,通常来讲,一楼是和外部连接的,属于独立的管道,而大多数二楼则是承接了整栋楼废水的楼层,有着巨大的下水压力,一旦出现堵塞的问题,往往二楼第一个遭殃,当“脏水”喷溅而出,二楼的业主只会悔不当初。

当然,不同小区的情况不一样,有的小区则是将1楼设置为反水楼层,这些问题需要沟通物业或开发商进行了解。

第二个需要规避的楼层是腰线层上下两层。

腰线层,就如其名,是整幢楼装饰分布的“腰线”位置,虽然让整栋楼的美观度上了一个台阶,但在另一边,却又对上下两层业主造成了影响。

腰线常常是凹凸不平的,这也导致腰线上层容易堆积灰尘与垃圾,一旦遇到恶劣的雨雪天气等,又往往会积水积雪,腰线上层常常会感到脏乱的体验。而对于下层来说,腰线层的影响更为恶劣,凸起的腰线有极大可能影响下楼的采光,而一旦积水积雪,则可能会发生渗漏的问题,居住问题不断,糟心事不断。

第三个需要小心的,是商铺上一层的房子。

有的小区在建设规划时,会将高楼层一楼的房屋作为商铺设计,初衷是为了解决一楼不好住也不好卖的问题,而对于有着传统买房观念的朋友来说,“一铺养三代”仍然是一个致富渠道,而对于商业地产投资人来讲,一楼的商铺更是值得砸钱,理应是个稳赚不赔的买卖,还有不少楼层将一楼到三楼甚至是四楼全部作为商铺来经营,一些较大规模的商业也在这里入驻。

但是对于住户来说,这又是另外一回事了。对于商铺上方居住的人,往往饱受人流噪音甚至是油烟的干扰。一般商业的营业时间呈现开门早、关门晚的态势,对于楼上住户是有实在的影响,一旦商铺使用扩音器或喇叭等进行叫卖,那么很难想象楼里的住户会遭到怎样的干扰。从居住环境来讲,还是尽量不要选择商铺楼上的房子。

在选择房屋的时候尽量看清楚,一是询问置业顾问,二是在专业的买房平台上找到相关的关键词,或者是配套,了解详情:

你学会了吗?你觉得还有哪些楼层需要避开,欢迎留言。

来源:好房妙妙说

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