业主共享收益是常识回归

本文转自：江西日报

陈 璋

近日，南昌市滨江豪园小区业主委员会发布公告，拟在2024年春节前向全体业主发放320万元红包，预计每户2000元。今年，南昌市向业主发红包的还有玉带明珠、隆鑫广场等小区。以往，物业被称为“物爷”，只管收费不管服务好坏，有业主拒缴物业费表达不满，双方针尖对麦芒。滨江豪园等小区给业主发红包，业主得到了尊重，也让我们看到“大家好才是真的好”。

事实上，小区公共收益由全体业主共享是一种常识。对小区的公共收益，《民法典》明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。滨江豪园等小区将停车费、广告费等收益，以红包形式返还给业主，实际上是一种法定义务的履行。

可是，在不少社区，共有、共享的社区意识尚未形成，业主对自我权益的认知并不清楚，导致权益维护意识不强烈。滨江豪园等小区业委会、物业企业与业主的“美美与共”，实际上提供了一份小区善治的范本。笔者认为，在已经有法律明确规定的情况下，小区公共收益不应该继续成为一笔“糊涂账”，而是应该及时算清公共账目并定期公示，让管理更加法治化、透明化。当然，在物业做好小区服务的前提下，业主应按时足额缴纳物业费，相互支持与信任，才能更好地促进小区公共事务治理。